АГР в Москве: как получить свидетельство и не потерять полгода

Архитектурно-градостроительный облик утверждается Департаментом градостроительной политики Москвы. Без свидетельства не получить разрешение на строительство — поэтому АГР стоит закладывать в график с самого начала, а не когда проект уже готов.

Что входит в буклет

Комплект шире, чем принято думать. Кроме визуализаций нужны:

• ситуационная схема с анализом окружения;
• архитектурные решения: фасады, колористический паспорт, материалы;
• план благоустройства (СПОЗУ) с малыми архитектурными формами;
• цифровая информационная модель в формате .ifc, низко- и высокополигональная модели;
• фотореалистичные визуализации объекта в реальном окружении;
• пояснительная записка с обоснованием решений.

Порядок подачи

Комплект подаётся через личный кабинет застройщика. Дальше — рассмотрение, замечания, доработка, повторная подача. При необходимости назначается рассмотрение на комиссии по архитектуре и благоустройству.

Почему возвращают на доработку

По нашей практике на первом месте — благоустройство: несоответствие требованиям по озеленению, покрытиям и малым формам. На втором — колористика и материалы фасадов, которые выбиваются из городского контекста. На третьем — ошибки в цифровой модели: неверные координаты посадки или несоответствие модели чертежам.

Сроки

Разработка буклета — три-пять недель в зависимости от сложности объекта. Согласование — от месяца при чистой подаче до трёх-четырёх при доработках. Итого реалистично планировать два-четыре месяца.